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楼价17年涨14倍 还有高价地6天后开抢这是番禺华

来源:未知日期:2019-11-14 23:23 浏览:

  在新光大桥、华南快速、洛溪大桥等多条路桥连通下,只需10分钟车程,便可直达海珠、天河。

  当前,海珠最高地价5.5万/平,楼价最高30万/平,天河地价3.★◇▽▼•7万/平,最高楼价23万/平,咫尺之遥的华南板块,其价值自然不言而喻。

  早在20年前,华南板块就以首创大盘模式,闻名全国,以广地花园、华南碧桂园、祈福新村为首的8大金刚,风头无◆◁•俩。

  不过,和当年□◁的纯居住新城不同,如今的华南板块,无论是地位还是功能上均有着质的飞跃,尤其是在南CBD万博加持下,唯品会、携程、YY等高精尖企业聚集,五星级酒店、国际医疗配套,以及多维交通路网快▪…□▷▷•速落地,成为首屈一指的繁华新城。

  中指院数据显示,2016年至2019年6月,番禺仅出让15宗宅地,隶属华南板块的只有6宗。

  并且,整个区域的高价地全部位于此地,金地万博地块楼面价33660元/平;香江汉溪长隆地块,楼面价29634元/平;五矿南村宅地,楼面地价30711元/平。

  当前,万博CBD一手洋房售价6字头,别墅冲高至20万/平,整个板块,难觅4万元以下的项目。

  如果按照4.5万/平方米的均价算,相较于2002年3000元/平的标准,17年间,楼价涨◆●△▼●幅高达14倍。

  当然,这不会是天花板。随着地块的拍卖,其价值还将进一步重塑,不信,来看看过往的案例。

  比如2017年3月30日,海珠石岗路地块以5.5万/平成交,短短三个☆△◆▲■月内,有项目售价拔高1.4万/平。又如,2016年◁☆●•○△8月,长岭居宅地拍出2.7万/平方米的售价,周边二手房从2字头涨至3字头。

  因此,在华南●板块再一次爆发的前夜,抢得一套物业也★△◁◁▽▼就有了应有之义。那么,在其日渐豪宅化的市场背景下,还有没有普通刚•□▼◁▼需,可以触摸的机会?

  项目位于知名豪宅星河湾旁,同时紧邻番禺华快出口,一出社区,打个方向盘就◇=△▲能上高速,一路畅通,10分钟直通琶洲,15分钟抵达珠江新城,与万博商圈更是只需数分钟的车程。

  而在公共交通方面,项目与南村万博地铁站直线公里,两站公交直达,与大石地铁站也只有1.5公里,也就是▲=○▼说,只需短暂接驳,就可乘坐地铁3号线号线号线建成,更可畅达湾区各个角落。

  社区内外就有3所省级名校:明德广地实验学校,执信中学/执信▷•●附小、华师附中番禺学校;数分钟范围内,更是云集了广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院、番禺区中医院、祈福医院等6间医院。

  首先,项目容积率仅为1.9,作为纯洋房社区,其舒适度足以媲美市区诸多别墅项目,在主城区,几乎别无二家。

  一方面,项目旁边即是15万方的共享湿地公园,推窗即是满目苍翠,如此震撼的体验,放在城央,更是奢侈。

  就以星河湾半岛为例,当前新房均价高达8.5万/平,二手售价也要6万以上。

  又比如,毗邻天河公园的新世界天逸,其价格最低为7.3万/平,望公园的产品更甚。

  另一方面,项目利用旁边的珠江支流,打造了1.6公里的滨江休闲长廊,内含绿色跑道,未来在江边踏着夕阳散步、慢跑,多么惬意。

  此外,还有规模达10万方的亲水园林,除了五重景致,更大手笔规划了2100㎡龙湖,超百种生态水草湖中共舞,带来丰富水景的同时,还让湖水一年四季,清澈见底。

  当然,儿童、成人、老人活动空间也少不了,比如双泳池,甚至在社区内,还有7人足球场,约上三五邻居,即可踢上一场酣畅淋漓的比赛,妙哉!

  除了现有的临街商铺,钱大妈已经入驻,未来还有集中式商业,包括商场、大型肉▪▲□◁菜市场以等,基本的生活需求,完全在社区内即可解决。

  更甚的是,广地国际是华南板块,唯一可享受全天候楼巴服务的项目,每天26个班次,往返体育中心、珠江新城与环市东。

  项目仅13层高,且为两梯四户设计,在售80㎡-117㎡的两房至三房,以舒适刚需为定位。

  比如,93方三房,三个卧室都能放下1.5米▼▲大床,客厅开间达3.6米。与市场上普遍小户型朝北不同,该项目80方两房、93方三房均为南向。

  而117方的大三房,更是王牌产品,其直对湿地公园,客厅、三个卧室均能坐拥公园景观,多少买家只要站在阳台上,就被眼前无边的绿色折服。

  同时,为了更好观景,主卧还配置了180°大飘窗,风吹帘动,绿意绵◇•■★▼绵 ,诗意莫不如此。

  准备好尖叫声吧。房产君获悉,其单价只需3.8万/平起,1/2隔壁星河湾,1/6珠江新城,总价最低320万即可入手一套。

  房产君再分享一个定律,任何一个新盘,首期产品往往都是价格最低的时候,随着配套的完善,售价也将不断走高,对大刀阔斧改头换面的广地大社区而言,更是如此。

  Ps: 一定要备注哦,否则不予通过!另外,业内人士、中介、同行免扰~返回搜狐,查看更多

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